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第一百七十三章 好事成双3
杜昊当然没有什么当过县委书记的伯伯???，他说的这些都是自己杜撰出来的，穿越前的杜昊看过一部名叫《贪官的心路历程》的纪实影片，里面的很多的贪官都是倒在了自己即将退休的最后时刻，甚至有人专门为这种现象取了一个名字叫做“五十九岁现象”。说的就是很多的官员清廉了一辈子，就是在退休前心理失衡，开始贪污受贿，最终没有逃过法律的严惩。
不过杜昊的话也确实说道了孟场长的心里面去了。是啊，孟场长已经58 岁了，这个年纪，在这样的地方，他还追求什么呢。2年以后他一退，谁还认识他是那棵草啊。所以他要为自己在这一次的卖地谈判中争取最大的利益。
杜昊淡淡的说道：“孟场长我能出的价位就是我说的价格，如果您的价格可以降低于我的价格的话，我可以给您百分之10的回扣。您看如何？”
杜昊看到孟场长不说话了，在大口大口的抽着烟，一时之间办公室里面烟雾缭绕起来。杜昊什么也没说，透过烟雾面带微笑的看着孟场长。他知道孟场长此刻正在经历着内心的激烈交战。多年受到的教育束缚着他的思想，但是不甘心就此退休的心理，使他的思想斗争十分的激烈。
五分钟，足足有五分钟，孟场长终于将手里的烟蒂按灭在烟灰缸里面。杜昊的嘴角露出了一丝微笑。
杜昊再次跟孟厂长面对面的坐在一起，聊这块地的问题。孟厂长说了，他们可以把整块地都卖给雨昊地产，土地属性也能想办法变成商住两用，七十年产权也没问题，但是容积率只有3.0，这还是孟厂长争取到的最高数值。
“3.0？孟厂长，坦言讲，3.0的容积率是什么概念，就是说先顶了我们这块儿只能开发低层住宅。我们要求也不高，开发成小高层即可，容积率也不用把你说的这个数值翻倍，我觉得6这个数值就比较合适。”杜昊淡淡的说道。
开玩笑，买这么大一块地，还是在首都市，虽然算是比较偏远的郊区农场，但是也不能开发成低层住宅啊。
看看首都是的每一个地铁站口，都是一个繁华的地段。杜昊研究后认为，这块临街开发几栋小高层的写字楼，肯定都租出去。就算暂时不能全部租出去，也可以放在雨昊地产名下，等到地铁三号线一旦开通，想要租出去很容易，实体物业，可也是非常赚钱的。
等到地铁线路规划图公布出来，雨昊地产手里的这几块地皮就会暴涨，同时雨昊地产沿线的物业价格也会一路上扬，他又可以卖出去一笔套现。
孟厂长看着杜昊狮子大开口，容积率从3.0一下子就变成了6.0，这怎么可能！
“杜总，这个小区的绿地率不能低于百分之三十，所以容积率3.0，我觉得足够了。好多地皮的容积率不到1，还不是卖的非常火爆？”
“那是西山居的别墅区，你这的环境，能跟西山居那里比吗？我们雨昊地产公司要是在你这儿开发别墅，你觉得会有多少人购买？绿地率百分之三十，你还真敢订这个比例啊，绿化覆盖率还差不多。”
杜昊这些天也恶补了许多地皮的知识，绿地率是正经的法律规定的衡量楼房绿化状况的标准用词。
绿地率百分之三十，也就是说着小区至少有百分之三十的土地是必须种上草皮和绿植的。稍微大一点的雕塑、水池、亭子甚至是小路，都可能被刨除去，不算在绿地面积里。
“这个是定死的，不能变动，绿地率百分之三十，如果你们不接受，那么剩余的就没必要谈了。”孟厂长强硬的说。
杜昊一怔，没想到他会这么说，用窥心术感觉了一下，发现确实如孟厂长所说，如果绿地率不到百分之三十，那绝对不行，这不是在吓唬杜昊。
这么大的面积，建造出来的小区就算不是大型社区，也是中型社区了。绿地率绝对不能降低，否则小区光秃秃的，成什么样子了？
只有那种很小的地块，临街那种，才不要求绿地率，因为你就只能在这么大的地方盖这么一两栋楼，还谈什么绿化？
“好，绿地率这点我让一步，我公司可以答应你。但是容积率太低了，这点绝对不行。必须要增加。我们是建造住宅，不是工业用地，容积率哪儿有这么低的？”杜昊以退为进，继续要求调高容积率。
这以后让孟场长他们跑手续，可比雨昊地产跑手续要容易的多。如果是孟场长他们，可能到领导那里一哭诉，这事儿就给办了。地产公司要想更改容积率，这层层审批，还不被刮掉一层皮啊。
没想到杜昊一口就答应了，反而让孟场长感觉有些为难。如果杜昊跟他继续拉锯扯皮，他到是不怕，最终一个小问题，谈上个把小时他也不是没见过。但是杜昊答应的如此痛快，然后反过来让他退一步，他就真不知道该怎么办了。
孟场长的办公室里面，杜昊跟孟场长两人都坐在沙发上。说起来有些讽刺的是，两个根本不是房地产方面专业的人。在做专业人该进行的谈判。可能任何一个做过房地产开发一年的大学毕业生，对于一些条款都比他们明白。但是两人还真就撇开那些专业的人，都打算亲自谈判。
估计等两人把大概条件谈完了，到最后细节部分，就是那些专业人士出马的时候。而他俩那时候。就可以高枕无忧了。
杜昊的嘴里叼着一支粗大的雪茄，说道：“孟场长，咱们也谈了好几个小时了，今天我做东，咱们出去喝一杯。不谈工作，就是聊聊天。”杜昊的意思很明显了，接下来就该看孟场长什么意思。
本来他是不抽烟的，不过最近被刘忠云啊，丁鹏飞啊这些人给带坏了，没事找事的喜欢叼一支雪茄装装逼。当然孟场长也叼着一支雪茄，心里面确实老大的不得劲：我给你烟，你说不会，现在整根雪茄就会了，看不起人啊。
孟场长心想：“这个杜昊要请我吃饭？吃饭是假。想要贿赂贿赂我是真吧。哼，你能给我什么，钱还是女人？我手里这块地皮。也不是那么好拿的。百分之10，哼。”
杜昊心中也在琢磨，这个孟场长的胃口也不小，什么都想要，已经答应在自己的报价上面每降低的费用给他百分之10，竟然好在如此的“尽心尽力”，事情真多。
“就我们两个人吗？”孟场长问道。
“我们两个人也行，再带几个朋友也行，看您的。”杜昊说道。
“那就我们两个人吧。”孟场长点点头说道。
还是汉祥国际会所。龙虾、鲍鱼什么的，孟场长毫不客气的点了一大堆，白酒不喝，点了两瓶红酒，光是这两瓶小拉菲，价格就五千多了，也不知道他能不能喝出来好坏。
酒桌上孟场长谈笑风生，除了不谈工作，什么玩的东西都能说两句，知识还挺渊博的。再加上杜昊的溜须拍马，让孟场长非常享受，气氛也是特别的融洽。
“吃完饭了我们活动活动，去泡泡澡，去去乏”杜昊建议道。
“好啊，就听从你的安排了。”孟场长痛快的说，这汉祥国际会所他还真是第一次来，不过倒是听说过不少
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