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有钱又有车，任平生看起房子来可就轻松了。
在燕京买房，他还是遵循自己定的那三个原则，只不过此次身边陪着的不是安淇，而是林立松，他没必要在房子的实用性上考虑太多。
反正他又不打算在燕京长住，这里的房子主要就是用来保值和贷款用的，所以挑选起来也就快了不少。
任平生首先看中的是Y区公园大道3层的四居室，面积在平左右，均价每平米18元。
这个区是美国汉斯地产开发的，销售和物业都委托给了香港的仲量联行，主要销售对象和住户以外籍高管为主，户型偏美式，层高达3米多，有露天阳台和大落地窗。带装修，这些都符合任平生的口味。
而且公园大道附近就是著名的三哩屯和昭阳公园，休闲娱乐不怕没地去。
任平生最满意的一点是，区自带一个万坪的大草坪，郁郁葱葱的绿地和无遮挡的视野，在寸土寸金的Y区十分难得。
虽然这个区在年就开盘了，但由于总价较高的缘故，仲量联行手中还有几套大户型未售出，任平生来得正是时候，虽然他用现金交易的式比较罕见，但港资的开发商对此并不介意。
通过几轮讨价还价，任平生用3万元的总价买下了5幢楼3号，仲量联行打了九折，任平生一次性付款，双各得其所。
下一套房子在海甸区，任平生原想在高校密集的万琉附近买一套房子，但实在是找不到符合三个原则的区，日后大名鼎鼎的万琉书院这时候还没有影子，他又不想降低标准，最后只好把购买范围扩大到西山附近。
西山虽然已经在四环以外，但这里却是京城少有的几个别墅区，附近有香山公园、植物园、森林公园和八大处公园，可以是燕京人休闲度假必去的场所，也是建别墅的天然宝地。
任平生看了几处别墅，最终选择了西山庐的一套独栋别墅，地上层，地下1层，总面积有48平米，均价每平米1元。
西山庐也是一家港商开发的，不过这家开发商没有仲量联行那么好谈价，任平生谈了好几次，对还是咬定原价不松口。
最终，任平生还是花5万元拿下了这栋别墅，算起来每平米只便宜了15元。
任平生买下西山庐的考量有二：
一是因为宏观政策调控对别墅的限制较大，燕京市日后将出台多道件控制别墅房型的开发，尤其是独栋别墅，买一套少一套，此时囤货，正是时候。
二是西山庐的位置还是很不错的，周边环境优美，密闭性强，适合修身养性，而且进城很便，驱车半个时就可以到达海甸多所高校和中官村，任平生日后肯定要投资科创企业，这里布个点也不错。
不过，这栋别墅目前还是个毛坯，根没法住人，任平生也不急着入住，先放在那里，过几年再。
任平生这几天下来，把跟着他一路转的练家房产中介王大姐弄得云里雾里，这两人看起来出头的年轻，买起房子来却跟暴发户一般，几百万的别墅买就买。
要知道，这时候的西山还是很荒凉的，旁边什么生活配套都没有，这里的别墅买了后，一年能住一个月就算不错了。
四十出头的王大姐心想，这两人不会是煤老板的儿子进京吧，这么喜欢别墅。
王大姐手里还有几套别墅的房源，趁机就向二人兜售了起来，其中她力推的就是位于长平的玫瑰园。
在她口中，玫瑰园被形容得天花乱坠，好像北京最好的房子就在这里了。
“您知道吗，玫瑰园是国唯一座落在大城中的别墅，周边有中官村高科技园区海甸园，中官村科技园区长平园，还有燕京砂河高教园，处于三园结合的辐射区域，真是得天独厚。”
“三个科技园都那么大，要被它们同时辐射，明玫瑰园离这三园的距离都比较远吧。”任平生虽然没有切身考察过，但根据自己对行政区划的了解提出疑问。
王大姐一时哑口，场面有些尴尬，她赶紧转移话题。
“玫瑰园不仅位置好，而且周边风景棒极了，又毗邻八达岭长城、十三陵景区等风景名胜。”
任平生忍不住又出言质疑道。
“八达岭，十三陵，那都到六环以外了吧，这房子还能算是燕京市的吗？”
“怎么不算燕京，长平当然算燕京了，出了长平，燕郊、三和才算是郊区。”
王大姐被任平生激得快要跳起来了，她气鼓鼓的胸膛快要把安带给撑破。
任平生坐在A6L后头，见王大姐有点激动，忙出言安慰道。
“大姐，你别激动，我还是更喜欢市中心点的房子，你再帮我找找吧。”
任平生不买玫瑰园，并不仅仅是上述几个因素，主要是玫瑰园这个项目太玄乎了。
前世的任平生看过很多研究中国企业家的传记，其中燕京玫瑰园的故事就是最为传奇的一章。
燕京玫瑰园项目早在上个世纪的1年就开始运作了，当时中国经济正处于腾飞的初期，很多境外投资者纷纷到内地来寻找机会，其中最为热衷的就是港商。
最早是一个刘姓港商与长平区政府合作，准备把砂河镇的一块地开发起来，预计建设别墅8多套，每套售价3万元，当时买得起这个价格房子的，妥妥就是那个时代的土豪。
玫瑰园项目一传出，迅速成为媒体关注的焦点，刘姓港商也出尽风头。
据在某次采访中，他对媒体：“你们知道燕京要出个李嘉诚了吗？”媒体还没反应过来，刘姓港商指了指自己：“就是我刘某人。”
这霸气，没谁了。
只不过，这刘某人吹牛有一套，卖房子有一套，但却不是一个干实事的主，他把房子的首期款私吞了大肆挥霍，别墅却半栋也没盖起来。
这时候，正好有一个邓姓港商看好这个项目，他拿了6万港元的资金进来合作，然后利用刘某人的劣迹，将其一步步赶出公司，最终用8万港元的代价夺取了玫瑰园的所有权。
被踢出局的刘某人，身败名裂、心态失衡，14年被发现在家中命归西天，有人是吸毒过量，有人是自杀身亡。
但邓某人机关算尽，却没料到刘某人当年运作根就是违规的，这块土地根没有依法出让，土地的产权拿不下来，也没法在市面上出售。
邓某人为了跑批、补手续，投了无数的钱进去，最终在14年拿到了批，总价达15亿元。
正在邓某人以为看到黎明的曙光时，上面颁布严令停建“楼堂馆所”，银行等金融系统纷纷抽贷，邓某人为了给项目补血，不但把自己在香港的公司抵押了出去，还去借了高利贷。
但一切无济于事，房地产市场从来是买涨不买跌的，玫瑰园的一系列丑闻已经把很多意向买家吓退，当初的购房人也纷纷上访维权要求退款。
内外夹攻下，邓某人走投无路，只好去找其他人合作，期间又被一个自称很有背景的梁某人骗了千百万，后来才找到一个有心合作的陆某人。
陆某人也想趁机抄个底，没想
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