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袖王实却认为有泡沫，而且领头羊万克还在做应对泡沫破裂的准备，这一点太出乎所有人的预料了。
只有任平生微微点头，他当然知道接下来的形势发展，的确顺着王实预测的向进行，由于7年国房价的暴涨，国家出来了一系列的政策进行限制，所以之后各地的房价涨势相距放缓。
只不过王实预料不到的是，8年美国爆发的金融危机蔓延至球，为了确保国内的增速，国家不得已重新放宽了房地产的限制政策，之后房价开始一场报复性的涨势，并由此开启了中国楼市的黄金十年。
当然，这并不影响此时此刻任平生对于王实的敬意。
任平生在遐想时，关娉婷与王实的对话已经告一段落。
接下来，她转向一直微笑旁听的潘石逸，问道：
“潘总，7年房价疯涨，王总他涨得他心惊肉跳，您什么感觉？”
潘石逸穿着一套整整齐齐的西装，带着黑框眼镜，一副化人的打扮。只不过光秃秃的头顶、和一张口就露出的大板牙，看上去就很显眼，他微微斜着头，看着观众道：“太夸张了，用得着心惊肉跳吗？”
“就房价涨1 ，在中国的话好像觉得比较多，在香港的话，有的时候一两个月就是5，王实都是见过大世面的人，还用得着因为涨1的价格，就什么心惊肉跳，我觉得用不着。”
言，关娉婷马上将身体转向王实，笑道：“潘总您太夸张了，用得着心惊肉跳吗？王总您觉得呢。”
王实架着二郎腿，姿态很放松地道：
“老潘是个绝顶的聪明人，当年海楠房地产大崩盘前夜，他割肉出逃，拿了几百万到京郊淮柔发展，赶上了国内房产市场的最好时刻。所以，他这个人是个滑头，身段柔软得很，随时可以根据形势变化而变化。”
王实一边着，用手比了比潘石逸：“我建议大家对这个人的话，要辩证的看待。”
场一阵哄堂大笑。
坐在任平生旁边的冯论也一拍膝盖，口中骂道：
“老潘这子，最他妈不讲义气，当年兄弟们几个一起创办万同，他在燕京管财务，我在海楠管项目，这子老给我设卡，最后还把资产转移去做自己的生意，真他妈的滑头。”
任平生微笑地点头附和着，虽然他对冯论的单面描述并不完信服，但潘石逸能够在历届房产调控中存活下来，并且把中国做大，必然有其独到之处。
虽然王实调侃起来一点都不客气，但潘石逸显然跟他很熟，他也不动气，也跟着大伙一起笑，露出两颗洁白的门牙。
紧接着，潘石逸的反击来了，他面对着观众道：“我跟王实不一样，他是职业经理人，他要为股考虑，不能虚假披露消息。”
潘石逸这话是有的放矢，王实虽然在社会上名声很大，但由于当年万克上市时主动放弃了股权，成为了一名职业经理人，所以万克虽然发展得很大，股价也涨得很高，但这些都跟王实关系不大。
论个人资产水平，已经在香港上市的潘石逸比王实要高很多，就连很多不知名的房企老板，都要比王实有钱。
虽然被潘石逸点到了命脉，但王实并没有因此失态，他只是指着潘石逸道：“作为企业家，诚实是首要的，不管是不是职业经理人，都不能谎。”
关娉婷看两人之间剑拔弩张，气氛有些白热化，赶紧出面缓颊道：
“其实两位所的都是对未来市场的判断，究竟是王总得对，还是潘总对了，我们不妨留待明年再看。”
王实借坡下驴，点头道：“夸张不夸张是个人的感受，因为可能我这个词，大家都在挑毛病，我只能这是再恰当不过了，我们再过半年看看吧。”
这个插曲揭过后，关娉婷继续问道：“两位老总，对于明年的市场，你们怎么看？”
王实依旧维持原有的观点：“市场上涨过快，明年必然进入调整阶段。”
潘石逸双手抱在胸前，摇摇头道：“不敢苟同。”
关娉婷问王实道：“王总，你认为会调整，这个判断的依据从哪儿来呢？”
王实摊摊手道：“就是很简单的逻辑吧，中产阶层买不起房，那这个市场一定要调整的，这是个前提。”
关娉婷面对观众，补充明道：“通常我们所界定的中产阶层，指的是年收入在6万到3万之间的人群。”
王实点点头道：“目前房地产市场不正常的表现之一，就是居民收入和月供住房贷款之间的比例关系已经远远突破了合理的范围。收入与月供比，即用家庭收入除以月供所得，数字表明月供的压力大。”
关娉婷问道：“合理范围是多少？”
王实用手指比划道：“这个按国际上经验数据统计来讲，一般来讲最合理是3。”
关娉婷继续追问道：“那么7年是一个什么比例？”
王实对这些数据举手拈来，道：“。”
关娉婷面露惊讶之色，问道：“的意思就是超过一半？”
王实认可道：“对，就是你6的收入要进行供房。”
关娉婷问道：“所以您刚才提供的这个数据，想要明什么问题？”
王实轻轻摇摇头道：“明现在的很多城市的房价，已经超出了购买者的购买力。”
潘石逸来不想话，这时候忍不住插了一嘴道：
“住宅是刚性需求，8年有举世瞩目的奥运会，1年是球关注的国博会，接下来还有关系国家未来的代表大会，中国的经济只会更好，老百姓的收入只会上涨，我觉得购买力不是问题。”
王实摇摇头，没有话。
但他的表情可以看出，对潘石逸举出的理由并不赞同。
关娉婷重新把话头转向潘石逸，问道：
“潘总，您觉得针对目前的房价，中国的老百姓购买力够吗？”
潘石逸缩缩脖子道：“够啊，国内购买力没有问题。”
潘石逸手舞足蹈地解释道：“如果购买力不足，那为什么会有成交量呢？购买力不足的话，就不会成交。我作为开发商，我想一平米房子卖到十万八万，没人要，它就不是一个市场价格，之所以市场价格能够涨，是我们双达成了交易，是有这个购买力。”
关娉婷又问道：“但王总的法是，实际上中产阶层是买不起房子的？”
潘石逸双目一瞪，反问道：“那房子卖给谁了？”
关娉婷耐心地解释道：“他认为现在的人，财富是掌握在这些人手里，所以他们可以去投资买房，买第二套房、第三套房，但是收入在六万到三十万之间年薪的这部分人是买不起房的？”
潘石逸答道：“所以这是一个社会问题，就是在中国经济高速发展过程中贫富两极分化现象可能比较严重。”
关娉婷抓住他话里的一丝漏洞，追问道：“那么你也承认他所的中产阶层买不起房的这个现实吗？”
潘石逸措手不及，被关娉婷这一逼问问得回答不来，他吱吱呜呜道：“你这个思路老追问我，问得我
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