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魔都森大厦有限公司。
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方，森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理，叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十，一头银发，清瘦矍铄。
“叶董，这位是小蓝书的董事长，陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍，叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司，还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖，笑容和善道。
“您过誉了，我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句，便切入正题。
“陈董，我听谢秘书说，你有意购置一整层写字楼？”
叶一程看着陈东成的目光，多少还是有些怀疑的。
富二代创业，叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼，叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗？
你看王校长拿着五个亿，也没说先砸三个亿买一层写字楼，根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊，他是拿着神豪游戏的钱，当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题，我可以保证，只要价格能让我满意，我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道，顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目，这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道：“陈董，森大厦如今每年光运营成本就要五个亿，还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿，就是在赔钱。”
这些情况，在环球中心租写字楼的时候，陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲，无非就是想要个高价。
“所以说，陈董想拿下一整层，我们双手欢迎，但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价，而是先问：“不知道陈董中意哪层？”
“第62层。”
叶一程目光闪烁，朗声笑道：“好，看来陈董是真的有备而来！”
森大厦虽然决定散卖，但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散***如位于第六区的67层-72层，已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层，还没卖掉。
叶一程先来了一句：“陈董，你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头，他知道这个事，当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称，森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积，面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死，愣是以每平米8.3万成交。
汤臣集团才拿下一层，森大厦开出8.3万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局，但宝钢集团那边，多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖，这两年虽然也零散的卖出几层，但都比这个价要高。
“61层属于高区，整层建筑面积约3221.87平方米，我们的价格是8.8万/平米。”
叶一程笑眯眯的报价，心黑的很。
每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。
而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？”
叶一程依然笑眯眯的，不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？
那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。
“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了：“8.65万/平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”
虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。
“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”
叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯，这是我们的失误。”
叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？
陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的
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