重要通知:域名变更为m.bxuu.net请收藏
如此之大，而他们却只是一味的计较朝廷在这笔交易中的盈亏。
略微沉吟，肃顺才开口道：“既是如此，朝廷能否占据四成？”
放下茶盅，易知足轻笑道：“肃相该不会是觉的这笔交易不合算罢？这笔交易也就是眼下能勉强通过，再过几年，元奇的大小股东绝对不会同意。
这三十年来元奇一直在进行人才和技术的储备，在完善交通和信息网络，为大力发展基础工业做着各种准备，一旦全力投入基础工业建设便不可能停下来，今后每年都会有至少十余家大型厂矿企业投建。
十年八年之后，这些厂矿企业的股份分红将会远远超出你们的想象，将会数倍，十数倍甚至是数十倍德兰士瓦金矿的收益。”
顿了顿，他接着道：“这笔交易不是你们提条件，而是我提条件，朝廷必须保证每年拿出不低于一千万元的资金用于收购田地。”
听的这话，奕不由一愣，“为何要收购田地？”
易知足看了赵烈文一眼，道：“惠甫给他们详细说说。”
赵烈文不急不缓的说道：“我国疆域辽阔，人口众多，既是农业大国，也是人口大国，即便完成工业化成为工业大国，依然会有一大半人口从事农业，这意味着我国依然会面临着土地兼并问题.......。”
土地兼并问题是历历代难以根除的顽疾，大清也不例外，康熙之后，土地兼并的情况就越来越严重，一听涉及到土地兼并，奕几人都凝神倾听。
“土地兼并的危害之大以及造成土地兼并的根本原因，诸公都清楚，无须在下赘言，要想根除土地兼并，唯有一个办法，朝廷掌控大量的土地，然后租给无地的农民，简而言之，就是让朝廷成为最大的地主！”
让朝廷成为最大的地主？奕三人不由的面面相觑，这法子确实可以一劳永逸的解决土地兼并的问题，不过，这得花多少银子？
略微斟酌，肃顺便道：“包括新开垦的，我国现有耕地高达二十亿亩以上，即便是购买一半，耗费国帑就将高达数十亿甚至是上百亿元.......。”
闻言，赵烈文微笑着转头看了一眼易正行，“行之回国之初即着手主持全国农村情况调查，还是你来说说罢。”
易正行也不推诿，当即朗声道：“根据各省农村调查小组汇报的情况综合分析，截止去年年底，我国耕地总数十六亿二千六百余万亩，租给佃户耕种的土地占据耕地总数的百分之三十五点五。这一数据不包括东北、西北、南洋等新开垦和新归附之地。
元奇制定的农业发展计划是在平原地带促进大规模农业机械作业，以加快形成大规模集约式大农业，促进士绅向资本主义农场主转化，因此平原地带的耕地无须购买。
需要购买的主要是分散的零星的不适合大规模机械作业的耕地，粗步估算，能够购买，需要购买的耕地应该只占据全国总耕地的百分之二十三。”
主持全国农村情况调查？肃顺瞥了一眼年纪轻轻的易正行，心里暗自惊讶，略微沉吟，他才道：“即便是二成左右，需要耗费的国帑也要二三十亿。”
赵烈文接过话头道：“购买土地是长期投资，朝廷可以将购买的土地租给百姓耕种，收取一定的租子，也可以转卖，获取高额的利润，然后再用这些钱去购买土地.......不至于花费数十亿之巨，有三五亿就已足够。”
转卖土地获取高额利润？奕听的眼睛一亮，他可是清楚的知道，元奇一到上海就几乎买尽了上海到宝山的土地，随着上海和宝山的兴起，仅仅是卖地，元奇就赚的盆满钵满，他当即追问道：”可是大量购买城市周边的土地？”
“不错。城市周边的土地也是朝廷购地的主要目标。”易正行点了点头道：“随着工业的发展和交通工具的改善，城市化将成为不可逆转的趋势，会有越来越多的人口涌入城市，而城市的规模也会不断的扩大，城市周边土地有着巨大的升值潜力。
当然，朝廷买下城市周边的土地不仅仅是为了牟利，这也关系到城市发展的整体规划，上海就是一个很好的例子。”
易知足接过话头道：“在这里，我得提醒诸位一下，土地投资是一项长期的投资，城市化不可能一蹴而就，上海也是经过三十年的发展才有如今这般规模。”
这话明显是在敲打他们，担心他们借此谋取私利，奕轻笑道：“投资土地虽说稳妥，但周期长，收益低，哪及得上投资工商业，国城兄尽管放心，咱们要赚钱也犯不着去投资土地。”
伍长青却迟疑着道：“此举会否有与士绅争利之嫌？”
“恰恰相反。”易知足笑道：“朝廷大力投资耕地，利于维护和稳定耕地的价格，对于拥有大量耕地的士绅来说，这不是坏事而是好事。
另外，朝廷购买耕地大可以优先考虑遭灾的州县，我国地域辽阔，这些年可以说是灾荒不断，灾荒之时，耕地价格会不同程度下跌，朝廷可以稍高于市场价的价格购买，既能赈济，也能将土地收归国有，可谓是一举两得。”
见的奕、伍长青都不做声，肃顺试探着道：“朝廷财政本就捉襟见肘，每年抽调一千万元购买土地，这钱从何来？”
“元奇借贷。”易知足不假思索的道：“用于购买土地的这一千万元，元奇额外低息借贷，年息五分，考虑到此举利于赈灾，利于刺激经济，头两年可以将规模扩大到二千万元，不过，贷款总额不得超过一个亿。”
年息五分，一千万元一年的利息只须五十万元，这个利息已经是极低了，购买的耕地租出去，一年的收益保守估计也能达到百万元上下，对于朝廷来说，这意味着逐年增加四五十万元的收入，可谓是打着灯笼也难找的好事。
肃顺心里暗喜，口中却道：“如今租佃矛盾十分普遍，主要原因就在于难以收租。若是朝廷购买耕地放租，收租可能会更难，这势必会影响朝廷的收益，影响持续长期的收购耕地。”
易知足笑道：“这个问题，行之来说罢。”
略微沉吟，易正行才开口道：“租佃矛盾不仅是十分普遍，也是十分突出的社会矛盾，对于南北的租佃情况，我们都做过详细的调查。
我国交租的方式主要是两种分成地租与定额地租，前者是地主与佃农依照耕地的每年产量按比例分成，后者则是按亩计算的定额地租，俗称‘铁板租’，不论丰歉，租额总是固定的。
不论南北，‘铁板租’都是最主要的交租方式，‘铁板租’的定额也基本是五五开，但实际上，号称‘定租’‘死租’的‘铁板租’并不能足数收取租子，不论丰、歉，‘铁板租’都难以足额收取租子，上等好田能够收到‘铁板租’的八成，差些的只能收到五成，平均下来，也就六成左右。
这种按照“铁板租”定额，打折交租的方式，是普遍存在的现象，究其原因是大部分地方都有乡约、乡俗、乡例制约着‘铁板租’的实际收取率，这是一种以儒家思想维系的基层经济利益的平衡。
即便是‘铁板租’打折交租，依然还存在着各种抗租、欠租、赖租
本章未完，请点击【下一页】继续阅读》》